16 апреля 2025, 14:52
С 1 марта 2025 года законом урегулированы отношения, связанные со строительством жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом, его называют «условный счет», потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий).
Граждане (заказчики), использующие счета эскроу для расчетов при строительстве частного дома, теперь имеют те же преимущества, что и при покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме:
- подрядчик сможет получить деньги со счета эскроу только после регистрации права собственности на построенный дом (если по какой-то причине подрядчик не выполнит свои обязательства, гражданин получит деньги обратно);
- счета эскроу станут открываться только в банках с достаточным кредитным рейтингом, а средства на них будут застрахованы в пределах 10 млн. рублей.
Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель в целях строительства жилых домов имеет право заключить с гражданином договор строительного подряда при соблюдении следующих условий:
- наличие уникального кода идентификации (идентификатора), присвоенного юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю при его регистрации в ЕИСЖС;
- размещение (раскрытие) юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в ЕИСЖС информации с указанием сведений о юридическом лице, о проектах частных домов, которые могут быть построены, с предполагаемой стоимостью и сроками работ, а также об уполномоченном банке, в котором открывается счет эскроу.
Граждане получили право отказаться от продолжения строительства частного дома и вернуть средства со счета эскроу при условии оплаты подрядчику использованных материалов и выполненных работ.
В целях защиты прав и законных имущественных интересов граждан осуществляется региональный государственный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, подрядчиками требований к порядку и срокам размещения в ЕИСЖС информации и сведений, необходимых для строительства жилых домов по договорам строительного подряда.
- подрядчик сможет получить деньги со счета эскроу только после регистрации права собственности на построенный дом (если по какой-то причине подрядчик не выполнит свои обязательства, гражданин получит деньги обратно);
- счета эскроу станут открываться только в банках с достаточным кредитным рейтингом, а средства на них будут застрахованы в пределах 10 млн. рублей.
Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель в целях строительства жилых домов имеет право заключить с гражданином договор строительного подряда при соблюдении следующих условий:
- наличие уникального кода идентификации (идентификатора), присвоенного юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю при его регистрации в ЕИСЖС;
- размещение (раскрытие) юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в ЕИСЖС информации с указанием сведений о юридическом лице, о проектах частных домов, которые могут быть построены, с предполагаемой стоимостью и сроками работ, а также об уполномоченном банке, в котором открывается счет эскроу.
Граждане получили право отказаться от продолжения строительства частного дома и вернуть средства со счета эскроу при условии оплаты подрядчику использованных материалов и выполненных работ.
В целях защиты прав и законных имущественных интересов граждан осуществляется региональный государственный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, подрядчиками требований к порядку и срокам размещения в ЕИСЖС информации и сведений, необходимых для строительства жилых домов по договорам строительного подряда.